Escolha a Cidade:

Postado por <brasilbrokers>
10 nov

De acordo com matéria recém-publicada na revista Exame, o setor já começa a dar sinais de melhoria. Tudo isso em função da economia um pouco melhor e poder de compra dos brasileiros que está um pouco mais alta. Para quem está procurando o imóvel dos sonhos essa pode ser a oportunidade de adquirir o cantinho que sempre sonhou.

Mesmo com a crise afetando alguns brasileiros, o setor imobiliário começou o primeiro semestre com uma singela melhoria, em comparação com o ano passado. Entre os sinais de melhora do mercado imobiliário, o comportamento dos preços dos imóveis vem chamando atenção dos especialistas, ela vem desacelerando, por isso, a confiança vem para uma projeção melhor no próximo ano.

A aposta, é que em 2018 seja ainda melhor para o consumidor, além de ter um volume considerável de imóveis no mercado, as taxas vão se manter, o que significa que se você economizou durante a crise, esse será o momento de adquirir ou trocar de imóvel.

Que tal investir no seu imóvel?

Para você que está pensando em adquirir seu imóvel com uma imobiliária séria e confiável, a Brasil Brokers é a sua melhor opção. Presente em todo território Nacional, contamos com uma equipe especializada de Consultores que irão te auxiliar desde encontrar um imóvel que é a sua cara até na satisfação de fechar a sua venda, com quem realmente entende do assunto.

Vá até uma loja Brasil Brokers ,e conheça as nossas oportunidades, estamos disponíveis para fecharmos negócios e realizar o seu sonho da casa própria. Mais que uma imobiliária, somos uma consultoria reconhecida por fechar ótimos negócios!

 

 

Em Mercado Imobiliário
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Postado por <marketing>
27 jul

Em uma linha reta, São Caetano do Sul está a 11 quilômetros de São Paulo e Guarulhos a 15 quilômetros. Por que não ampliar o raio de pesquisa de imóveis em busca de um apartamento maior ou mais barato?
Essa pode ser uma boa dica para quem está buscando imóvel.

Vale a pena observar bairros vizinhos ao bairro principal de interesse, assim como cidades próximas conforme mostra um levantamento realizado pelo 123i junto a área de Inteligência de Mercado do Grupo Brasil Brokers.

Imagem Prefeitura SBC

Imagem Prefeitura SBC

Em média, um apartamento na Grande São Paulo custa 30% mais barato do que na capital.

Veja tabela com detalhes da pesquisa:

Fonte Inteligência de Mercado do Grupo BB

Fonte Inteligência de Mercado do Grupo BB

 

Enquanto o preço médio em São Paulo gira entorno de R$ 8.600/m², em Santo André apartamentos são lançados a R$ 6.000/m² e em São Bernardo do Campo a R$ 5.400/m², o que impacta diretamente no preço total do bem.

Custo do terreno, custo da obra, acabamento e outros temas mercadológicos, como oferta e demanda, definem os preços dos imóveis.

Pesquise antes de comprar, vender ou alugar um imóvel. Se possível, amplie seu raio de busca e compare também os preços de imóveis de todos os tipos – lançamento, pronto novo (nunca habitado) e usado.

 

 

Em Mercado Imobiliário
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Postado por <brasilbrokersoficial>
16 mar

Muitos paulistanos já estão levando em consideração se mudar para os municípios de Osasco e Guarulhos. Os motivos são as ofertas de imóveis novos mais baratos que na capital. Além disso, se for levado em consideração o preço médio de compra de um imóvel na capital, a sua metragem quadrada é menor que a de um apartamento com o mesmo valor nos outros dois municípios.

Uma pesquisa feita pela Brasil Brokers mostra que pelo menos 35% dos compradores de imóveis nos dois municípios são paulistanos e que os preços de novos apartamentos nas duas localidades são cerca de 40% menor que o preço médio de São Paulo. Enquanto Osasco atrai compradores das zonas Oeste e Sul, Guarulhos atrai das zonas Norte e Leste.

Outro dado relevante também diz respeito ao valor dos imóveis. Se, por exemplo, adotarmos o preço médio de um apartamento de 50m² em São Paulo, de R$ 404.400,00, a área privativa adquirida pelos clientes nos dois municípios, baseada em seus valores médios de m², seria:

– São Paulo R$ 404.400,00 – apartamento de 50m²
– Osasco R$ 404.400,00 – apartamento de 70m² (39% superior a S. Paulo)
– Guarulhos R$ 404.400,00 – apartamento de 79m² (57% superior a S. Paulo)

Portanto, com o mesmo valor médio, os clientes conseguem morar em áreas privativas maiores – cerca de 39% em Osasco e 57% em Guarulhos.

Vista de Guarulhos. Crédito: © Anna Kari/In Pictures/Corbis

Vista de Guarulhos. Crédito: © Anna Kari/In Pictures/Corbis

Para Bruno Vivanco, vice-presidente Comercial da Abyara, uma das imobiliárias do Grupo Brasil Brokers em São Paulo, o maior preço dos terrenos e as restrições do Zoneamento e do Plano Diretor do município de São Paulo encarecem o imóvel. “Nesses municípios, as incorporadoras conseguem produzir empreendimentos com as mesmas características e qualidade por um valor inferior. Como consequência acabam incentivando o fluxo migratório entre São Paulo e os municípios da região metropolitana, principalmente Guarulhos, Osasco e ABC, que contam com uma boa infraestrutura de serviços e qualidade de vida atrativas”, comenta Vivanco.

Em Mercado Imobiliário
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Postado por <brasilbrokersoficial>
24 mar

O Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário de Minas Gerais (Secovi-MG) e a Câmara do Mercado Imobiliário divulgaram recentemente uma pesquisa em que mostra que o mercado imobiliário de Belo Horizonte apresentou um aumento no volume de vendas em 2014 se comparado a 2013.  Foram 5.547 unidades a mais, algo em torno de 3%. O Valor Geral de Venda (VGV) também cresceu e atingiu cerca de R$ 2,5 bilhões, uma alta de 5,8% em relação ao ano anterior.

Para o diretor da Brasil Brokers MG, Luiz Renato Caldas, o ano passado foi marcado pelo forte trabalho realizado com os estoques e que isso se refletiu no número de lançamentos, menor que 2013.

“É fato que o mercado está comprador de oportunidade. O cliente foi muito seletivo em 2014. Procurou se informar melhor e com isso a tomada de decisão se tornou mais longa. A Internet tem sido uma ferramenta cada vez mais utilizada”, explica o executivo.

Vista aérea de Belo Horizonte (MG). Crédito: © Danny Lehman/Corbis

Vista aérea de Belo Horizonte (MG). Crédito: © Danny Lehman/Corbis

Em Mercado Imobiliário
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Postado por <brasilbrokersoficial>
12 set

Ao longo dos últimos anos as cidades que ficam num raio de 150 quilômetros da capital paulista vêm registrando um aumento do número de habitantes. Este crescimento populacional é fruto de uma migração oriunda da cidade de São Paulo composta por pessoas que estão em busca de uma melhor qualidade de vida. Muito desse movimento se deu em função da chegada de diversas empresas, indústrias, além do surgimento e crescimento de pólos regionais de ensino e pesquisa. Entre as cidades que mais registram a chegada desses novos moradores, destaque para Sorocaba, Jundiaí, Campinas, Bauru e São José do Rio Preto.

“Além das boas oportunidades de emprego, quem está vindo para cá foge dos engarrafamentos da capital, busca ter uma melhor gestão do seu tempo e, consequentemente, qualidade de vida. Segurança é um outro fator de peso para decisão das famílias pela mudança”, explica André Lidório, diretor de Integração da Libório Brokers, imobiliária do Grupo Brasil Brokers na região de Jundiaí.

A Libório Brokers comercializa o empreendimento Self Residencial, em Jundiaí (SP).

A Libório Brokers comercializa o empreendimento Self Residencial, em Jundiaí (SP).

O mercado imobiliário acompanhou este fluxo migratório e passou a lançar empreendimentos nestas regiões. A Libório Brokers, por exemplo, está comercializando cerca de 70 empreendimentos em Jundiaí e municípios do entorno. A Abyara Brokers é outra imobiliária do grupo que atua na região.

De acordo com Lidório, o interior está vendo as construtoras subirem projetos imobiliários de todo o tipo. De prédios residenciais e comerciais, condomínios de casas, loteamentos a unidades hoteleiras. O executivo aponta que o interior está começando a receber os empreendimentos multiuso, um sucesso na capital e que congregam num único terreno unidades comerciais, residenciais e, até, hoteleiras.

A Abyara Brokers comercializa o empreendimento mixed use Setin Midtown Aquidaban, em Campinas (SP).

A Abyara Brokers comercializa o empreendimento mixed use Setin Midtown Aquidaban, em Campinas (SP).

Em Mercado Imobiliário
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Postado por <brasilbrokersoficial>
08 jul

O processo de revitalização do centro da cidade de Niterói passa pelos traços de Oscar Niemeyer. O arquiteto havia deixado pronto o que viria a ser o seu último projeto, o de duas torres de 28 andares com unidades comerciais e hoteleiras, além de lajes corporativas, na cidade fluminense.

O empreendimento ficará localizado no Caminho Niemeyer, um conjunto arquitetônico que abriga sete equipamentos urbanos desenhados pelo arquiteto. São eles: Centro de Memória Roberto Silveira, Fundação Oscar Niemeyer, Teatro Popular, Praça JK, Centro de Cinema Petrobras, Museu de Arte Contemporânea e a Estação Hidroviária de Charitas.

Com a revitalização, o centro de Niterói vai receber mais de 100 mil metros quadrados de novas praças, fiação subterrânea, 190 mil metros quadrados de calçadas renovadas, ruas recapeadas, um parque litorâneo e áreas de lazer. Além disso, estão previstos 20 quilômetros de ciclovias, corredores culturais, restauração de fachadas e incentivos para instalação de bares, restaurantes, livrarias, centros culturais, casas noturnas e espaços públicos digitais. Nos últimos anos estima-se que a região perdera 15% de seus moradores. Com a recuperação urbanística espera-se atrair mais de 30 mil pessoas de volta.

Os prédios serão erguidos sobre pilotis para que a vista para a Baia de Guanabara permaneça livre. No 12º andar, está prevista a construção de uma passarela ligando as duas torres e que servirá como uma espécie de mirante.

O empreendimento Oscar Niemeyer Monumental, uma parceria entre as construtoras PDG e Latini Bertoletti  e vendas da Brasil Brokers, integra o processo de revitalização do centro da cidade de Niterói (RJ)

O empreendimento Oscar Niemeyer Monumental, uma parceria entre as construtoras PDG e Latini Bertoletti e vendas da Brasil Brokers, integra o processo de revitalização do centro da cidade de Niterói (RJ)

Em Mercado Imobiliário
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Postado por <brasilbrokersoficial>
30 dez

Os condomínios fechados – cercados por muros, seguranças e câmeras representam uma nova tendência no mercado imobiliário. Em várias regiões do Brasil esse tipo de condomínio já é uma realidade para investidores e para inúmeras famílias, principalmente das classes A e B.

Esses condomínios reúnem um conjunto de casas com o mesmo padrão e estilo arquitetônico e em geral compartilham uma área comum. A maioria tem sistema próprio de segurança, com acesso restrito.

As cidades do interior de São Paulo estão vendo crescer uma diversidade muito grande de condomínios. São José do Rio Preto, no interior, lidera o ranking com mais de 6 mil lotes. Marília e Indaiatuba vem seguida, ambas com mais de 3 mil lotes.

Não é só no interior de São Paulo que esses condomínios vêm crescendo. Na própria capital é possível ver essa tendência aumentar, principalmente na zona leste, onde tem mais terrenos disponíveis.

A segurança é a principal vantagem dos condomínios em relação às casas de rua. Mas não é a única. O preço também pesa a favor das casas, que podem ser até 35% mais baratas do que um apartamento novo na cidade, segundo dados da Embraesp.

A opção se torna atraente para pessoas que sonham morar em casa, mas tem medo por conta da violência nas cidades.

 

Nature Village - Jundiaí - Empreendimento já está pronto para morar. As casas nesse condomínio são a partir de 173 metros quadados

Em Mercado Imobiliário
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Postado por <brasilbrokersoficial>
02 nov

Você prefere uma vista para o mar de Copacabana ou para os Alpes na Itália? Por incrível que pareça a tão sonhada vista para a praia do bairro carioca custa mais caro que para os Alpes na região de Piemonte.

Na zona sul do Rio de Janeiro e na Barra, não é difícil encontrar quatro quartos que superam em valor um castelo de três andares e 1.500 metros quadrados na Europa.

Uma pesquisa do site BuzzFeed mostrou que alguns apartamentos no Rio Janeiro equivalem, em valor, a quase quatro castelos franceses, claro em estilo mais “modesto”.

Abaixo a comparação do Castelo, na Itália, e do apartamento da Barra, no Rio de Janeiro, que comentamos acima:

Construído no século XIX, na região do Piemonte, na Itália, este castelo fica em terreno de 70 hectares, com direito a lago e vista para os Alpes, além de estar perto de várias estações de esqui. Mesmo assim, seu custo de € 2,9 milhões (cerca de R$ 8,7 milhões): fica longe dos R$ 10 milhões pedidos por um apartamento de três salas e quatro suítes em Copacabana.

Apesar dos preços, há lugares, principalmente na orla da Zona Sul, que têm fila de espera. Isso porque essa é a região da cidade que melhor traduz o estilo de vida do carioca, que sai de casa de chinelo tanto para ir à praia quanto a um restaurante. Desperta o desejo de todos – diz Josué Madeira, diretor nacional de imóveis prontos da Brasil Brokers.

Seja na Europa ou no Brasil, castelo ou coberturas, casas ou apartamentos, são todos lindo e custam milhões de reais.

Seguem abaixo outros exemplos, pesquisados e publicados pelo Jornal O Globo, que fazem essas comparações:

Este duplex na Barra chama a atenção pelos números: 871 metros quadrados de área, com seis quartos (todos suítes) e quatro vagas de garagem. Mas só se surpreende quem o compara com outros imóveis cariocas. Na comparação com o Château Mirwart, na Bélgica, não tem nem graça: são 45 quartos e 45 banheiros. Mesmo assim, os US$ 5 milhões (cerca de R$ 11,03 milhões) da venda deste não são suficientes para superar os R$ 12 milhões pedidos por aquele.

Este castelo do século XVI mantém sua estrutura original, com sete quartos e uma biblioteca, além de piscina e estábulo na área externa. Mesmo assim, é preciso acrescentar mais de R$ 1 milhão ao seu valor (€ 1,18 milhão ou cerca de R$ 3,5 milhões) para conseguir comprar o apartamento ao lado, que fica no Leblon e tem quatro quartos (uma suíte) e duas vagas de garagem. Valor: R$ 4,6 milhões.

Com nove quartos e cinco banheiros divididos em mil metros quadrados de construção, o castelo ao lado é do século XVIII e tem parque, piscina, quadra de tênis e uma estufa para laranjas. Comparado com o apartamento de quatro quartos (uma suíte), com 230 metros quadrados, na Lagoa, parece sair ganhando. Mas repare: o francês custa pouco mais de € 1 milhão (ou R$ 3 milhões) enquanto o carioca, R$ 3,5 milhões.

Em Mercado Imobiliário
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Postado por <brasilbrokersoficial>
17 set

O Rock in Rio que começou na sexta-feira vai reunir milhares de pessoas em uma área que se tornará o centro das atenções do mundo em 2016, pois será sede de mais da metade das competições dos Jogos Olímpicos do Rio de Janeiro. Somente na Avenida Embaixador Abelardo Bueno, situada no bairro da Barra da Tijuca e considerado um dos endereços queridinhos do mercado imobiliário carioca, há condomínios com cerca de 15 mil moradores, população equivalente a de municípios como Sumidouro e Natividade, segundo o Censo Demográfico 2010, do IBGE.

Crédito: Flickr Rock in Rio Oficial

A via se tornou o eixo de desenvolvimento da região e abrigará o Centro Metropolitano da Barra, incluído pelo arquiteto e urbanista Lucio Costa no Plano Piloto para a Baixada de Jacarepaguá, de 1969. Porcausa das Olimpíadas de 2016, a Abelardo Bueno está sofrendo uma forte intervenção urbanística também com a implantação do BRT Transcarioca, o que a colocará ainda mais em evidência na cidade. “Morar em um dos condomínios construídos ou em construção ali ainda é uma oportunidade bem acessível para boa parte da população. Sem contar que a avenida deve receber os mais importantes empreendimentos da Zona Oeste, como os multiusos, que são realidade em São Paulo”, diz Mario Amorim, diretor geral da Brasil Brokers no Rio de Janeiro que também afirma que a região também é excelente para se investir.

A Brasil Brokers exerce forte presença nas vendas dos empreendimentos lançados na avenida e arredores. De acordo com a área de Inteligência Imobiliária do Grupo, os bairros vizinhos à Cidade do Rock também estão se beneficiando desses grandes eventos. Curicica, Camorim e Vargem Pequena registraram uma valorização imobiliária na faixa dos 20% nos últimos 12 meses, alta superior à que ocorreu na Barra da Tijuca e Recreio do Bandeirantes no mesmo período, que foi de aproximadamente 10%. O preço do metro quadrado do imóvel usado aumentou de R$ 4.5 mil para R$ 5.5 mil, em média, e o do imóvel novo está na faixa dos R$ 6 mil. Num raio de três quilômetros do Parque dos Atletas, onde se realiza o Rock in Rio, foram lançados 33 empreendimentos nos últimos cinco anos, a maioria deles residenciais com apartamentos que possuem em média 76 metros quadrados.

Em Mercado Imobiliário
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Postado por <brasilbrokersoficial>
11 abr

Você certamente já ouviu falar do FGTS, mas você sabe como utilizá-lo? O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço pode ser resgatado em diferentes situações, de acordo com as regras existentes para utilização do benefício. Basicamente pode ser usado de 4 maneiras, em se tratando de imóveis residenciais: para dar entrada na compra de um novo ou usado, para amortizar a dívida, zerar o saldo devedor ou pagar parte de cada parcela do financiamento, operação conhecida como abatimento.

Poucas pessoas sabem que o beneficio do FGTS pode ser intermediado por diversos bancos. O HSBC por exemplo, parceiro da Brasil Brokers para crédito imobiliário, também é um grande parceiro nas operações em que os clientes utilizem o FGTS como forma de entrada em um imóvel – seja ele novo ou usado -, e para quitar ou abater uma dívida de financiamento. Para usar o beneficio o cliente não precisa se preocupar com a transação entre a Caixa Econômica Federal, na qual o Fundo é depositado, e o banco, pois essa transação é feita internamente entre as instituições financeiras.

© Oliver Eltinger/Corbis

Confira abaixo algumas das principais regras e como você pode sacar o FGTS para a compra de um imóvel:

– O recurso tem de ser aplicado na aquisição de um imóvel exclusivamente residencial

– Para a aquisição de um imóvel na planta, o beneficiário pode usar o FGTS para dar entrada. O mais correto seria primeiramente acordar com a construtora que parte do pagamento da unidade que se está comprando será paga com FGTS. Em seguida, comunique o banco com o qual pretende realizar o financiamento e deixe que ele se incumbirá de solicitar a documentação necessária à você e a baixa do valor da conta vinculada do FGTS para efetuar o repasse à construtora.

– Junção de benefícios do FGTS entre familiares. É muito comum a família querer juntar as rendas para a compra do imóvel. De acordo com as regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) isso é possível, mas o imóvel sairá no nome de todas as pessoas beneficiadas.

– É necessário ter contribuído por ao menos três anos para o Fundo, mesmo que não sejam consecutivos;

– O imóvel não deve custar mais de R$ 500 mil e ter valor de financiamento superior a R$ 450.000,00;

– O comprador não pode ter nenhum financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) nem ser dono de outro imóvel, concluído ou em construção;

– O dinheiro tem de ser usado num imóvel na cidade em que comprador mora, ou exerça sua ocupação principal.

 Para maiores explicações, seguem os telefones da Central de atendimento do HSBC.

 Capitais e Região Metropolitana 3003-2272

  Demais localidades 0800-721-2272

 

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