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Mercado Imobiliário

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Postado por <brasilbrokers>
06 maio

Sabe aquele tipo de oportunidade que é melhor não deixar passar? Pois então, selecionamos os cinco principais indícios que informam que essa é a sua oportunidade para adquirir um imóvel com as melhores condições de mercado.

Entenda porque esse é um momento ímpar para investir em imóveis e não perca a chance. Depois não vale dizer que não avisamos, ok?

Sem mais delongas, vamos direto ao ponto: descubra os cinco sinais de que agora é o seu momento de comprar um imóvel!

Se você já tem o desejo de investir em imóveis ou se seu sonho é ter uma casa para chamar de sua, saiba que os indicativos são positivos e estão do seu lado para que faça a melhor escolha!

O setor imobiliário está vivendo um momento convidativo e especialistas apontam que a presente fase é a mais assertiva para aproveitar, na íntegra, todos as vantagens disponíveis.

Vamos te provar que, mesmo sem saber falar “economiquês”, é possível entender porque essa é a melhor fase para investir no mercado imobiliário e adquirir seu imóvel.

 

ESTABILIZAÇÃO DA TAXA SELIC

 

Você já deve ter ouvido falar da taxa SELIC, mas, será que sabe porque ela é um fator econômico tão importante? Pois bem, em termos mais teóricos, a taxa SELIC consiste na referência mínima de juros informada pelo Banco Central.

Essa taxa é determinada por um órgão governamental ligado ao Banco Central o Conselho de Política Monetária (COPOM). Aproximadamente a cada dois meses, os membros do COPOM decidem sobre o valor da taxa SELIC.

Na prática, essa taxa é utilizada como instrumento regulador de mercado pelo Banco Central. Por conta disso, é importante acompanhar a sua alta ou baixa, pois isso serve de referência para toda a economia do país.

Por ser a taxa básica utilizada como referência pelos bancos na aplicação de seus juros, a sua baixa tem influência nos valores de financiamentos realizados junto às instituições bancárias, por exemplo.

Mas, por que você, que quer comprar um imóvel, teria interesse nessa taxa?

Basicamente, com a SELIC em baixa, as condições de crédito, financiamentos e empréstimos, oferecidas pelas instituições bancárias tendem a ser, proporcionalmente, mais oportunas, haja vista tomá-la como referência.

Assim, o que te interessa é saber que, atualmente, se vive um momento histórico: em sua última reunião (março/2019), o COPOM promoveu a manutenção desse período de baixa determinando a taxa de 6,5%.

Além disso, a expectativa do mercado é a de que o órgão continue com a política de flexibilização monetária e, na próxima reunião (maio/2019), promova uma nova redução na taxa básica de juros.

Com esses valores, o mercado está se aquecendo e ganhando confiança.

MAIOR OFERTA DE EMPREGO

Não é novidade que o mercado está sempre ligado nos índices de emprego/desemprego. Esses são fatores imprescindíveis na determinação da demanda por produtos e serviços, além de informar às empresas sobre as condições que influenciarão na sua oferta.

Sabe-se que quanto maior a taxa de desemprego, maior será a queda na  demanda por bens e serviços. Isso acontece pois o consumo está diretamente relacionado com a percepção de renda: sem emprego, sem renda, sem consumo.

Como consequência do desemprego e de um estagnação econômica, também as empresas perdem seu poder de redução de preços e os consumidores dispostos a comprar são ferozmente disputados entre as concorrentes.

Assim, examinando a situação atual do nosso país percebe-se que, embora nos últimos anos as taxas de desemprego tenham alcançado níveis comprometedores, nota-se uma boa melhora desde o segundo semestre de 2018.

Conforme pesquisa realizada pelo Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (CAGED), no mês de fevereiro, em relação ao saldo referente às contratações e demissões, o ano de 2019 já teve o melhor desempenho desde 2014.

Olhando para índices gerais, segundo essa pesquisa, não só o número de contratações subiu aumentando o número de empregados , mas também o saldo total entre demissões e admissões foi muito positivo, visto que as demissões também caíram.

Qual o cenário que esses indicativos informam? Uma maior possibilidade de compra e movimentação de recursos, aquecendo a economia.

O mercado imobiliário participa deste cenário e são feitas avaliações de que, em um breve período, as investidoras compreendam a melhora na economia como fator para alterar as condições de suas ofertas até então quase que promocionais, devido à crise.

Diante disso, é bom aproveitar as boas condições ofertadas pelo mercado imobiliário, antes que a melhora na situação econômica do país altere as circunstâncias das vendas.

DIMINUIÇÃO DOS ESTOQUES DE MERCADO

Em razão dos anos de crise, o setor de construção civil sofreu grande impacto. Grandes incorporadoras deixaram de lançar novos empreendimentos e os imóveis já prontos, em razão da pouca demanda, formaram estoques.

Entretanto, graças aos esforços e condições promocionais oferecidas pelas incorporadoras e uma melhora na economia, os estoques estão diminuindo. Mas ainda há interesse de liquidá-los.

São boas as perspectivas: pesquisa realizada pela Câmara Brasileira da Indústria e Construção (CBIC), aponta que o estoque de imóveis teve uma queda de 161,8 mil unidades, em 2016, para o valor de 143,9 mil, em 2017, e para 124 mil, no ano de 2018.

Além disso, também conforme dados da CBIC, a previsão é de que o lançamento e a venda de imóveis cresça entre 10% e 15% no ano de 2019, quando em comparação ao ano passado.

Assim, a tendência é pela normalização do setor, com a maior confiança por parte das investidoras para produção de novos empreendimentos.

Mas, ainda dá para aproveitar os imóveis prontos com melhores condições antes que os preços subam na mesma proporção que a confiança das incorporadoras.

Há de se considerar uma maior confiança na concessão de crédito, o aquecimento das vendas e o ambiente economicamente saudável que aos poucos ganha mais espaço.

FIM DA RETRAÇÃO DO MERCADO

Em razão de um cenário econômico e político periclitante nos últimos anos, os investimentos em construção civil haviam diminuído e os lançamentos foram paralisados também pela alta de estoques já mencionada.

Dá para perceber como tudo se relaciona quando o assunto é economia?

Hoje, graças às pretensas reformas políticas e econômicas, o mercado imobiliário já percebe melhoras em seus números e se mantém esperançoso para os próximos trimestres.

Espera-se que, a partir do segundo semestre de 2019, as vendas de imóveis aumentem e novos empreendimentos sejam lançados. Com isso, também é esperado um aumento nos valores das unidades vendidas, em razão de melhores condições econômicas e de possibilidade de compra dos brasileiros.

Os efeitos de um longo período em retração ainda reverberam, embora exista um panorama de progresso à vista, a economia ainda depende de reformas políticas, como a da previdência, para uma melhor previsão.

ÍNDICES DE MERCADO E PALAVRA DOS ESPECIALISTAS

Em São Paulo, pesquisa realizada pela Secovi (Sindicato da Habitação – São Paulo) sobre o mercado imobiliário, aponta crescimento considerável nas vendas de imóveis, quando comparado com 2018.

Segundo essa pesquisa, no período de março de 2018 a fevereiro de 2019, foram vendidas 30.587 unidades. Tal número registra um aumento de 20,7% das vendas, em relação ao mesmo período (acumulado de 12 meses) do ano anterior, que havia totalizado a venda de 25.349 unidades.

Além disso, em âmbito nacional, a Câmara Brasileira da Indústria e Construção (CBIC), em parceria com o SENAI, apresentou os “Indicadores Imobiliários Nacionais” referente ao 4º trimestre de 2018.

Neste estudo, feito em comparação ao trimestre anterior (terceiro trimestre de 2018), verificou-se um aumento nos lançamentos de novos empreendimentos imobiliários em 45,1%, além do aumento nas vendas de imóveis em 23,3%.

Também com índices positivos, considerando o período do ano de 2018, sabe-se que as vendas de imóveis aumentaram em 19,7%, quando relacionadas ao ano anterior (2017) no montante de 120.142 de unidades vendidas.

Nossa especialista da Brasil Brokers, afirma: “O mercado imobiliário se mostra otimista em 2019. Dessa forma, vemos que agora é a última oportunidade do cliente realmente conseguir uma negociação mais favorável, visto que no segundo semestre a tendência é que o preço do metro quadrado aumente.” Alessandra Wanek, Coordenadora da Brasil Brokers RJ.

Use essa dicas a seu favor e aproveite a situação do mercado!

A economia vive seus momentos e é importante saber aproveitar a oportunidade econômica que atenda aos seus interesses.

Assim, se você quer adquirir um imóvel, preste atenção no momento atual e entenda que o mercado, conforme as expectativas de indicativos e especialistas, está prestes a mudar de panorama.

Aproveite para comprar seu imóvel enquanto o aquecimento na economia não interfere nas boas condições de preço dos imóveis de empreendimentos já lançados.

No site da Brasil Brokers, você encontra as informações necessárias para fazer a melhor escolha e adquirir o imóvel que você tanto deseja. E o melhor: aproveitando o momento oportuno e as boas condições de mercado.

Consulte nossos corretores e avalie as melhores possibilidades de compra. Escolha já o seu imóvel e conte com a Brasil Brokers para te auxiliar nesse caminho!

 

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Postado por <brasilbrokers>
15 abr vista da cidade de bh

Morar em Belo Horizonte é como estar no interior de Minas Gerais, só que dentro de uma capital. Isso porque a cidade mineira permite intenso contato com a natureza e oferece uma infraestrutura urbana grandiosa, que deixa o local ainda mais atrativo tanto para os moradores quanto para os turistas.

Além disso, morar em Belo Horizonte é poder aproveitar lindas paisagens e uma excelente infraestrutura com ótimas oportunidades, tudo isso combinado com uma gastronomia deliciosa e ótimas opções de passeios culturais.

Quer saber mais sobre como é morar em Belo Horizonte? O blog da Brasil Brokers separou seis motivos que vão convencê-lo de vez a se mudar para a capital de Minas Gerais. Continue a leitura do nosso post para conhecer os motivos que fazem de BH uma das melhores cidades do Brasil.

vista da cidade de bh

1. BH é uma das principais capitais do país

Definitivamente, um dos grandes benefícios de morar em Belo Horizonte é sua excelente qualidade de vida e IDH elevado. A cidade possui, aproximadamente, 0,810 em IDH, o que significa um valor bastante elevado, já que, quanto mais próximo de 1, mais desenvolvido é o lugar.

Essa característica influencia em muitos aspectos de BH, como o desenvolvimento econômico da cidade. Então, se você preza por excelente qualidade de vida, inovações e ótimas oportunidades, Belo Horizonte é um dos melhores lugares para morar.

2. A gastronomia mineira é deliciosa

Todo mundo sabe que a gastronomia mineira é uma das mais deliciosas do Brasil. Por isso, morar em Belo Horizonte é degustar pratos que se destacam em festivais gastronômicos e muitos outros quitutes que agradam o paladar de pessoas de todas as idades.

Bairros como Savassi e Lourdes concentram os restaurantes mais deliciosos da capital mineira. Então, se você deseja provar um tutu de feijão, pão de queijo, sobremesas de doce de leite e muitos outros pratos, não deixe de conhecer esses lugares de Belo Horizonte.

comida típica de bh

Reprodução: Pinterest

3. A região é ótima para os negócios

Belo Horizonte é a quarta cidade mais rica do país, perdendo para São Paulo, Rio de Janeiro e Brasília. Por esse motivo, morar em Belo Horizonte é uma excelente oportunidade para que empresários de diferentes segmentos fechem negócios.

Além disso, a capital mineira está próxima de outras grandes cidade metropolitanas, como São Paulo e Rio de Janeiro. Isso pode facilitar na hora de viajar, trocar informações e aumentar o desenvolvimento econômico da cidade, assim como dos próprios empreendedores.

estádio do Mineirão

Reprodução: Pinterest

4. Belo Horizonte possui lindas paisagens

Entre os benefícios de morar em Belo Horizonte está a possibilidade de visitar lindos cenários sempre que der vontade. BH possui belezas naturais que contrastam com construções grandiosas, criando uma atmosfera autêntica capaz de encantar moradores e surpreender turistas.

Há muitos pontos turísticos famosos em Belo Horizonte, sendo um deles o Estádio do Mineirão – o lugar perfeito para assistir a partidas de futebol no final de semana, ao lado da família ou dos amigos. Já para aqueles que preferem algo ligado à natureza, uma opção de passeio em BH é conhecer a Praça da Liberdade.

5. Bairros para todos os tipos de família

Decidir onde morar em Belo Horizonte não é uma tarefa muito complicada. Afinal, a cidade possui desde bairros arborizados para famílias que preferem um clima mais tranquilo até outros localizados mais próximos de bares e avenidas movimentadas.

Confira a lista da Brasil Brokers dos melhores bairros para morar em Belo Horizonte:

Lourdes; Savassi; Belvedere; Cruzeiro; Sion; Anchieta; Vila da Serra

vista da cidade de bh

6. Ótimas opções de lazer e turismo

Belo Horizonte não decepciona quando o assunto é apreciar cultura e fazer passeios incríveis ao lado da família. BH respira essas características e oferece o melhor em dança, música, teatro, moda e muito mais.

Além disso, existem inúmeras opções de bares com diferentes tipos de quitutes e bebidas para curtir a vida noturna na capital mineira. Se quiser prolongar a noite, BH conta com várias baladas e restaurantes sofisticados.

Dessa forma, morar em Belo Horizonte torna-se algo ainda mais divertido e especial, que permite aproveitar ótimos momentos tanto no final de semana quanto nos dias úteis.

Sentiu vontade de morar em Belo Horizonte? Aproveite para acessar o site da Brasil Brokers e conhecer as melhores opções de imóveis disponíveis na região. Com certeza você encontrará algo que combina com a sua família. Conte com a nossa experiência de mais de 10 anos para encontrar o lar dos seus sonhos!

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14 nov

Morar sozinho é uma etapa importante da vida, uma conquista desejada por muitas pessoas. No entanto, esse também é um desafio que exige um planejamento prévio, principalmente em relação ao orçamento, para evitar que as contas saiam do controle.

Com um pouco de organização, será possível ter uma boa experiência na nova jornada. Para auxiliar nessa etapa, a Brasil Brokers destaca seis dicas úteis para organizar os custos de morar sozinho. Confira!

Pessoa faz cálculos em uma calculadora que está sob uma mesa cheia de papeis e planilhas

1. Faça cálculos do quanto ganha e do quanto pode gastar

O primeiro passo para organizar o orçamento é fazer uma análise financeira pessoal. Ou seja, calcular quanto será possível gastar em despesas sem que elas exijam todo o seu pagamento. Separe contas fixas do imóvel, gastos individuais e outros custos. A partir dessa noção, será possível delimitar valores que caibam no seu bolso.  

2. Monte uma planilha com os gastos do mês

Montar uma planilha pode ser uma forma bem eficiente de conseguir se planejar. Coloque no papel todas as despesas que você tem no mês, sejam elas fixas ou não, e uma média de valor. Não esqueça de anotar sempre que houver gastos extras.

A dica é: se você gastar mais do que deveria em algum item, economize em outro. Essa é uma forma visual de saber para onde foi direcionado o dinheiro e avaliar em quais contas você precisa economizar.

Moça loira observa uma planilha exposta em um notebook sob uma mesa, há também sob a mesa uma xícara de café e uma prancheta com uma lista

3. Crie o hábito de guardar dinheiro

Guardar dinheiro é indispensável para se ter segurança em relação ao futuro, afinal, imprevistos não avisam quando vão acontecer, e estar preparado para emergências é essencial. Para isso, avalie quanto do seu salário sobra após pagar todas as despesas e, desse valor, economize uma parcela. Você vai perceber que, uma vez criado esse hábito, guardar dinheiro vai se tornar algo natural.

4. Reserve uma parcela do dinheiro para lazer

A vida não é feita só de boletos para pagar é importante separar dinheiro para custos com lazer e diversão. Tenha uma ideia de quanto você pode gastar em restaurantes, salão de beleza, cinema, academia e viagens durante o mês e separe uma quantia. Certifique-se de que esses gastos não irão afetar as despesas fixas, tais como: aluguel, saúde, educação e contas de água, luz e telefone.

Pessoa empilha três pilhas de moedas diferentes sob uma mesa com uma mão, e a outra mão está segurando uma caneta, apoiada sob uma calculadora e um caderno.

5. Abra mão de alguns gastos

Mesmo destinando uma quantia de dinheiro para gastos com lazer, para que o seu orçamento do mês renda mais, é importante abrir mão de alguns custos. Isso significa que é interessante refletir sobre algumas compras que são realizadas por impulso.

Antes de gastar, avalie se aquilo é realmente necessário ou se você pode adquirir algo semelhante por um preço mais baixo. Pequenos gastos que parecem irrelevantes, quando somados no final do mês, custam caro.  

6. Evite créditos e parcelamentos

Créditos e parcelamentos são mecanismos atrativos, que prometem auxiliar na hora de fechar as contas do mês. No entanto, essas são formas fáceis de se enrolar em dívidas, pois os juros costumam ser altos. Por isso, sempre faça compras quando o valor não for afetar o resto do seu planejamento, dando preferência a pagamentos à vista.  Agora que você já conferiu dicas para planejar o orçamento, confira também como se organizar para morar sozinho e não deixe de aproveitar as oportunidades oferecidas pela Brasil Brokers para o seu primeiro imóvel!

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14 nov

As garantias locatícias são uma medida de segurança para pessoas que desejam colocar o imóvel para alugar e não querem lidar com a possibilidade de o inquilino não cumprir com suas responsabilidades de pagamento, afinal, não é possível ter certeza de que o valor do aluguel será pago de forma correta.

Duas pessoas sentadas ao redor de uma mesa, uma segura uma caneta e a outra um papel. Há uma casinha e uma chave sob a mesa

O que são garantias locatícias?

As garantias locatícias são um direito dos locadores de imóveis e devem ser aplicadas nos contratos de aluguel. A principal função dessas garantias é assegurar o cumprimento dos compromissos envolvidos em uma locação.  

Como fazer as garantias locatícias?

As garantias locatícias funcionam de acordo com a Lei do Inquilinato, que atesta que é o proprietário o responsável por escolher a sua modalidade, estendida até a devolução do imóvel, mesmo que a locação seja prolongada por prazo indeterminado.

É importante destacar que não é permitido incluir mais do que uma garantia no contrato e que a substituição só pode ocorrer em casos especificados pela Lei, como exoneração ou falência do fiador.

Uma pessoa assina um contrato sob um mesa e outra pessoa aponta uma chave pra ela

Tipos de garantias locatícias

Existem diversos modelos de garantias locatícias com diferentes benefícios, para que o locador e o locatário possam definir aquela que melhor se aplica à ocasião contratual. Confira:

Caução

A caução o inquilino paga ao dono do imóvel um valor equivalente a, no máximo, três meses de aluguel. Essa quantia deve ser paga no momento de assinatura do contrato e, em seguida, depositado em uma conta poupança.

Após o fim do contrato, caso tenha pago todos os aluguéis, o inquilino recebe esse valor de volta, juntamente com os juros da poupança, tendo como exceção a necessidade de reparar danos causados pelo locatário no imóvel.

Além disso, em alguns casos, também há a opção de o inquilino ficar sem pagar o total de meses correspondentes ao valor adiantado.

Três pessoas ao redor de uma mesa. Uma aponta pra um contrato e a outra assina.

Fiança

O modelo de fiança requer o envolvimento de uma terceira pessoa, o fiador. É ele que assumirá o pagamento das dívidas de aluguel caso o inquilino não pague. Para isso, há uma análise criteriosa das condições financeiras do fiador e são feitas algumas exigências, como a posse de um imóvel, a fim de assegurar que os débitos serão pagos.

Como essa é uma relação que exige muita confiança, o fiador costuma ser parente ou amigo próximo do locatário. Essa é uma opção benéfica para o inquilino, pois não há custos, no entanto, encontrar um fiador pode ser uma tarefa desconfortável.

Um casal está sentando em um sofá conversando uma mulher ao fundo da imagem, em primeiro plano há um contrato, uma planta baixa e um molho de chaves

Seguro fiança

No caso do seguro fiança, o inquilino paga um valor mensal ou anual para uma seguradora, que cobre os aluguéis no caso de inadimplência. No entanto, o locatário passa por uma análise cadastral, em que a operadora de seguros avalia se o solicitante possui renda que comporta o pagamento do aluguel e mais os novos encargos.

Essa é uma modalidade vantajosa para o proprietário, que não fica sem receber o valor dos aluguéis. Contudo, vale destacar que o inquilino não é ressarcido das taxas pagas à seguradora e precisa, ainda, reembolsá-la do total pago ao dono do imóvel.   

Um homem aponta para um contrato enquanto um casal observa e o homem assina o contrato

Cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento

Nessa modalidade, instituições financeiras administram carteiras de títulos a fim de constituírem fundos de investimentos que possibilitem a cessão fiduciária de suas cotas como garantia da locação de imóvel.

Assim, junto com o contrato de locação, é assinado um “Termo de Cessão Fiduciária”, em que o proprietário fica com a propriedade resolúvel das cotas. Caso o inquilino deixe de pagar o aluguel, o locador pode solicitar a transferência das cotas que sejam suficientes para a quitar a dívida.

Agora que você já sabe como funcionam as garantias locatícias, que tal conferir passo a passo como alugar um imóvel? A Brasil Brokers te ajuda a encontrar o lugar ideal!  

 

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14 nov

Uma das maiores preocupações de proprietários de imóveis, que desejam realizar a locação imobiliária, é a possibilidade de o inquilino não pagar os aluguéis. Tendo isso em vista, a fiança de aluguel é uma garantia de que, mesmo se houver inadimplência, o locador não ficará sem receber o pagamento.  

Uma mão aposta pra um contrato e a outra mão assina. Há uma chave e uma cainha de madeira sob o contrato

O que é fiança de aluguel?

A fiança de aluguel é uma das modalidades de garantia locatícia, que envolve a participação de uma terceira pessoa no processo de locação. Esta assume a responsabilidade de pagar os débitos do inquilino em caso de inadimplência, sendo uma forma de assegurar ao proprietário que o valor do aluguel será pago.

Fiança de aluguel: como funciona?

A fiança de aluguel é atestada pela Lei do Inquilinato e, uma vez determinada, deve permanecer em vigência até o fim do contrato. Existem duas formas de executar a fiança de aluguel através do fiador ou do seguro fiança. Confira:

Duas pessoas estão em uma mesa, uma assina um contrato e a outro estende a mão com uma chave

Como funciona fiador?

O fiador é uma pessoa que, prestando favor ao inquilino, aceita responder por suas possíveis dívidas de aluguel. Ou seja, se o locatário não pagar, é o fiador que irá pagar.

Para tornar-se fiador, é necessário passar por uma análise cadastral feita pela imobiliária. Esse processo consiste em avaliar se essa pessoa possui algum tipo de restrição e se apresenta condições de arcar com a despesa.

Pode-se exigir que o candidato a fiador tenha um imóvel, sem qualquer tipo de restrição e registrado em seu nome, utilizado como garantia do pagamento.

Duas pessoas em uma mesa, uma está assinando um contrato

Quem pode ser fiador?

Qualquer pessoa que seja aprovada na análise cadastral pode ser fiador. Como essa é uma responsabilidade que exige confiança entre ambas as partes, o fiador costuma ser algum familiar ou amigo próximo do inquilino. No entanto, por não ser tão simples encontrar alguém que aceite a função, atualmente existem fiadores profissionais, que cobram para assumirem o papel.  

Duas pessoas apertam as mãos

Como funciona seguro fiança?

No caso do seguro fiança, a terceira pessoa envolvida no processo é, na realidade, uma seguradora. O inquilino busca por uma operadora de seguros, que cobra um valor mensal ou anual para, em caso de inadimplência, assumir as dívidas.  

Nessa opção, o final do contrato, o locatário não é ressarcido das taxas pagas. Além disso, se a seguradora precisar pagar os aluguéis vencidos, o inquilino deverá, ainda, devolver a quantia gasta, podendo ser cobrado judicialmente.  

Moça sentada ao redor de uma mesa, sorri e aperta a mão de um homem que também está sentando e sorri

Quem pode aderir ao seguro fiança?

Assim como no caso do fiador, no seguro fiança também é feita uma análise antes de aderir ao seguro. A diferença é que esse processo é realizado pela seguradora e o avaliador é o inquilino. Para ser aprovado, o locatário não deve ter nenhuma restrição cadastral e precisa comprovar renda, a fim de assegurar que possui condições de arcar com o aluguel e os encargos extras.   

Agora que você já se informou sobre a fiança de aluguel, confira também o passo a passo de como alugar um imóvel. A Brasil Brokers te ajuda com todas as questões imobiliárias!

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14 nov

Um homem de social entrega uma chave na mão de outra pessoa

A venda de um imóvel residencial envolve diversos passos e cuidados fundamentais para poder acontecer. Por isso, independentemente da plataforma que você escolher para realizar essa tarefa, é fundamental estar informado sobre as etapas que permeiam o processo. Assim, a venda poderá ser realizada com mais rapidez e menos frustrações.

Para guiar você, fizemos uma lista com cinco passos básicos para saber como vender um imóvel e lhe ajudar a ter uma experiência organizada. Confira:

1.Busque uma imobiliária para lhe auxiliar no processo

Apesar desse passo não ser obrigatório, ele é uma ação que deve ser considerada, especialmente se for a sua primeira venda. Isso porque, ao utilizar o auxílio de uma imobiliária no processo de venda, você conta com profissionais que lidam com vendas diariamente e que estão preparados para realizar o processo. No entanto, é importante escolher uma imobiliária de confiança, com boa reputação no mercado.  

2.Descubra quais são os documentos necessários e separe-os

Muitos documentos são necessários na venda de um imóvel. Dentre eles estão documentos do dono do imóvel e seu cônjuge (caso esteja casado ou em uma união estável) e do imóvel que será comercializado. Portanto, é importante descobrir quais são esses documentos e separá-los com antecedência. Nesse momento, é interessante buscar o auxílio de uma imobiliária para saber exatamente quais são.  

3.Pense em um valor de venda coerente

Há diversos fatores que influenciam o valor de um imóvel, como o valor do metro quadrado local e estado de conservação. Por isso, é necessário estar atento a essas informações no momento de fixar o preço, para exigir um valor de venda condizente com a realidade. Caso não tenha certeza sobre como realizar a avaliação, você também pode contar com a imobiliária escolhida para lhe auxiliar nesse processo.

4.Tire boas fotos do imóvel para anunciá-lo online

Como a maior parte das vendas é realizada graças a plataformas online que permitem o anúncio de imóveis, é fundamental tirar boas fotos para compor o anúncio. Essas fotos devem mostrar os ambientes e a área externa com o máximo de detalhes possível. Quanto menos as fotos mostrarem, menos pessoas serão atraídas pelo seu anúncio.

5. Mantenha a limpeza do imóvel em ordem

No processo de venda, pessoas interessadas deverão vistar o imóvel para conhecer cada detalhe de perto e descobrir se realmente corresponde às expectativas. No entanto, se o imóvel não estiver minimamente limpo, é possível que o comprador em potencial perca o interesse, pois o visual estará menos atraente. Por isso, é importante manter o imóvel preparado para o recebimento de pessoas interessadas.

Agora que você sabe como vender um imóvel, você poderá realizar esse processo com mais agilidade e organização. Por isso, integre esse passo a passo à sua lista de planejamentos e faça essa venda acontecer.

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13 nov

Muito bem colocada nos rankings que avaliam boas cidades para se viver, Indaiatuba apresenta diversas qualidades que a tornam ideal para morar

Referência no quesito qualidade de vida, Indaiatuba é muito mais do que apenas uma típica cidade do interior. A região se destaca por proporcionar, com eficácia, lazer, serviços e infraestrutura aos seus habitantes.

Esse característica atrai a atenção de pessoas que desejam morar em Indaiatuba em busca de tranquilidade, longe dos contratempos das grandes metrópoles. Se você é uma dessas pessoas, confira aqui cinco vantagens da cidade e fique atento às oportunidades que a Brasil Brokers oferece para encontrar o imóvel ideal na região!  

Imagem de alguns prédios e árvores refletidos em um lago da cidade de Indaiatuba

1. Alta qualidade e baixo custo de vida

Esse é, de longe, o aspecto mais valioso de Indaiatuba. Não é à toa que a cidade é conhecida por ocupar boas posições em rankings e pesquisas que avaliam o desenvolvimento socioeconômico nas áreas de saúde, educação, emprego, renda e mais.  

Indaiatuba conta com diversas áreas residenciais nobres com valor de imóvel acessível e consideravelmente mais baixo do que em São Paulo, por exemplo. Além disso, o transporte público na cidade é eficiente, tornando fácil o acesso aos centros comerciais e a locomoção dentro e fora da cidade.

2. Repleta de opções de lazer

Morar em Indaiatuba significa não ter que ir longe para desfrutar do lazer aos fins de semana. A região oferece opções de lazer ao ar livre, como parques ecológicos, parques aquáticos, velódromo e o famoso Helvétia Polo Country Club, que torna Indaiatuba um dos mais importantes centros de polo do mundo.

A cidade também conta com diversos eventos regionais e feiras de artes ao longo do ano, além de possuir vida noturna agitada, com destaque para as festas e a badalação do Cafe de La Musique.

3. Amplo polo industrial

Muitas pessoas que moram em cidades do interior costumam se locomover até São Paulo para trabalhar. Em Indaiatuba, no entanto, as oportunidades de emprego cresceram. Isso porque a cidade conta com um importante polo industrial, com grandes empresas como Toyota, John Deere e Unilever, que contribuíram para a criação de uma série de empregos na região.

4. Está próxima de grandes cidades

Indaiatuba está localizada em um ponto estratégico, próxima de Jundiaí, Sorocaba e, principalmente, Campinas, uma região metropolitana. Assim, é possível ampliar as opções de serviços e de lazer, além de facilitar para quem deseja trabalhar nessas outras cidades. Indaiatuba também está a apenas 10 quilômetros do Aeroporto Internacional de Viracopos, vantagem para quem costuma realizar muitas viagens.

5. É uma cidade conectada

Indaiatuba foi eleita uma das cidades mais conectadas do Brasil, reflexo da integração entre mobilidade, urbanismo, meio ambiente, energia etc. Também é considerada uma cidade inteligente, pois oferece sistemas digitais de comunicação em diversos setores, como saúde e educação. Além disso, a cidade dispõe de uma ampla cobertura virtual, contando com rede wi-fi gratuita em pontos de ônibus e outros locais públicos.

Agora que você já conhece alguns dos principais pontos de como é morar em Indaiatuba, confira também como é morar em Jundiaí e como é morar em Campinas e invista na qualidade de vida dessas cidades com a ajuda da Brasil Brokers!

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13 nov

Tem dúvidas em relação a como funciona o caução de aluguel? Confira esse post e descubra as características dessa forma de garantia

Homem em uma mesa com envelope de dinheiro

No momento de realizar o aluguel de um imóvel, é necessário oferecer alguma forma de garantia para o locador. Essa garantia funciona como uma proteção a ele caso o inquilino cause danos ao imóvel ou fique inadimplente durante o período da locação.  

Dentre as opções mais utilizadas para esse fim estão: o uso de um fiador, a contratação de um seguro fiança e o depósito caução. A escolha do formato da garantia deverá ser realizada pelo locador, devendo o futuro locatário se submeter a essa condição para realizar o aluguel.

O depósito caução, em especial, costuma gerar várias dúvidas nos locatários quando exigido como garantia locatícia, pois, por vezes, representa uma quantia de dinheiro bastante elevada.

O que é caução de aluguel?

A caução do aluguel é uma garantia no valor de até três aluguéis que o locador recebe para protegê-lo no caso de algumas adversidades que podem acontecer durante o período em que um imóvel estiver alugado. Ou seja, caso o locatário – isto é, o inquilino – fique inadimplente ou cause danos ao imóvel alugado, o locador contará com o suporte do valor entregue previamente para não sofrer prejuízos.

Homem de social sentado na mesa oferecendo um contrato e uma caneta

Como funciona caução de aluguel?

A caução exigida pelo locador deve ser paga no ato da assinatura do contrato de aluguel e, em nenhuma hipótese, deve ser entregue antes do contrato ser firmado. O valor do depósito caução deve ser guardado pelo locador em uma poupança.

O inquilino não perde o valor da caução, pois ele deve ser retornado após o final do tempo de aluguel firmado em contrato – caso o locador não precise utilizá-lo no reparo de danos causados pelo locatário do imóvel. Neste caso, o juros da poupança também deverá ser devolvido.

Outra opção que o locador tem para realizar o retorno do valor da caução é permitir que o locatário fique sem realizar o pagamento do aluguel durante a quantidade de meses correspondentes ao valor da caução.

Em todo o caso, a forma como a caução será retornada ao locatário também deve ser acordada em contrato, para que não ocorra nenhum mal entendido.

Duas pessoas em uma mesa, uma oferece dólares a outra

Depósito caução: vantagens

Alugar um imóvel em que é exigido o depósito caução é uma opção mais prática do que alugar um imóvel em que o locador exige o uso de um fiador, visto que conseguir uma pessoa disposta a ser a garantia em um aluguel e que esteja apta para isso é uma tarefa bastante difícil.

Além disso, apesar de apresentar uma grande quantia no momento em que é concedida ao locador, esse tipo de garantia locatícia é um dinheiro que pode ser recuperado de alguma forma no futuro, mesmo que seja através do não pagamento de alguns meses de aluguel.

Entendeu como funciona o caução de aluguel? Aproveite para conferir como alugar um imóvel e encontre muito mais dicas para você realizar as melhores escolhas de imóvel para você.

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17 out

A charmosa cidade da garoa atrai pessoas do Brasil inteiro e intriga a muitos com as suas particularidades. Descubra como é morar em São Paulo e se surpreenda. A cidade de São Paulo é repleta de encantos e mistérios que a tornam essencialmente atraente para muitas pessoas que moram em outras cidades. Dentre os mistérios, surge para muitos uma questão: “Como é morar em São Paulo?” Para ajudar a respondê-la, separamos cinco fatos marcantes sobre como é morar em São Paulo. Confira:

1. A cidade de São Paulo nunca dorme

Foto aérea da cidade de São Paulo de noite

São Paulo é uma cidade eclética, capaz de agradar tanto a pessoas que seguem um estilo de vida mais caseiro quanto um estilo de vida agitado. Afinal, seja de dia ou de noite, sempre há o que fazer e aproveitar na cidade de São Paulo.

2. São Paulo é repleta de opções de passeios culturais

Pinacoteca de São Paulo

Diferentemente do que muitos pensam, não é necessário deixar o Brasil para poder encontrar museus e centros culturais de tirar o fôlego. Pelo contrário: a cidade de São Paulo é repleta de opções capazes de enriquecer os seus finais de semana com muita cultura, conhecimento e beleza. Dentre elas, estão a Pinacoteca do Estado, o Centro Cultural São Paulo (CCSP), o Museu de Arte Moderna (MAM) e o Museu de Arte de São Paulo (MASP).

3. A população da cidade de São Paulo é extremamente plural

Bandeira LGBT

Uma das razões pelas quais São Paulo atrai pessoas de todos os lugares é que as possibilidades de estilo de vida para pessoas que moram na cidade são muito variadas. Isso acontece graças ao fácil acesso que os moradores têm a opções alternativas para as suas vidas, especialmente no que diz respeito a produtos e alimentos em geral. Além disso, a cultura local tem se aberto cada vez mais a opções que rompam com conceitos normativos preestabelecidos, o que torna a população – em especial, a parcela jovem que a compõe – ainda mais variada.

4. A paisagem da cidade de São Paulo vai muito além da Avenida Paulista

Foto aérea da cidade de São Paulo

Assim como São Paulo é apinhada de pessoas com os mais diversos estilos de vida, as paisagens locais são extremamente variadas. Portanto, o visual da Avenida Paulista – um dos cartões-postais mais famosos da cidade – é apenas uma pequena parcela da riqueza visual que a cidade da garoa tem a oferecer.

5. São Paulo é repleta de opções para quem deseja estudar

foto de universitários estudando

Seja para completar os estudos ou iniciar o ensino superior, em São Paulo é possível encontrar uma ampla gama de opções para estudar. Em função da pluralidade das pessoas que compõem a população local, as opções de cursos também são extremamente variadas, tanto nas instituições públicas quanto nas instituições privadas. Através desses cinco fatos sobre como é morar em São Paulo, já é possível ter uma pequena noção da ampla gama de opções que a cidade oferece aos moradores. Além disso e de toda a riqueza e pluralidade que dispõe, não é à toa que São Paulo se destaca tanto entre as demais cidades brasileiras. Agora que você sabe como é morar em São Paulo, que tal conhecer um pouco mais sobre outras cidades localizadas no mesmo estado? Conheça como é morar em Jundiaí e como é morar em Campinas para se surpreender com outras dezenas de oportunidades disponíveis no estado de São Paulo para você viver bem.

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17 out

 

Agradável e bela, Niterói se destaca entre as demais cidades cariocas por suas características surpreendentes, que tornam morar em Niterói um desejo para muitos

Pôr do Sol na Baía de Guanabara

Considerada uma das melhores cidades brasileiras para se viver no Brasil, morar em Niterói oferece diversos benefícios a quem a escolhe como lar.

Dentre os benefícios, uma qualidade de vida surpreendentemente alta, que torna a região ainda mais atraente para pessoas que buscam um novo endereço para morar.

Quem escolhe morar em Niterói também escolhe viver cercado de belezas de tirar o fôlego, as quais são majoritariamente compostas por paisagens litorâneas com um visual que beira o paradisíaco.

Interessado em conhecer mais sobre como é morar em uma das mais belas cidades cariocas?

Para mostrar um pouco mais sobre todas as maravilhas de morar em Niterói, separamos oito ótimos motivos para você se apaixonar de vez pela cidade.

Confira cada uma delas e apaixone-se por suas características únicas!

 

1. Niterói tem o melhor IDH do Rio de Janeiro

Foto da entrada do Museu de arte Contemporânea de Niterói

Dentre as cidades cariocas, Niterói se destaca por possuir o maior Índice de Desenvolvimento Humano do estado, de acordo com censo realizado em 2010 pelo Programa das Nações Unidas para o Desenvolvimento (PNUD) em parceria com o Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada (Ipea).

 

2. Niterói é considerada a 2ª Melhor Cidade Brasileira para Envelhecer

Casal de idosos caminhando na Orla da Ilha de Boa Viagem

Segundo pesquisas realizadas pelo Instituto de Longevidade Mongeral Aegon, Niterói é a segunda melhor cidade do Brasil para envelhecer com saúde.

Essa característica se dá principalmente em função da proporção de médicos por habitante disponíveis na cidade, o que contribui para que as filas de atendimento sejam menores.

 

3. Niterói possui paisagens litorâneas de tirar o fôlego

Pôr do sol na praia de Itacoatiara

Basta checar algumas fotos para perceber que as paisagens litorâneas de Niterói possuem uma beleza estonteante, que convida o morador a viver prazerosos momentos de contemplação e relaxamento em meio às claras areias, enquanto escuta o aconchegante som das ondas quebrando na praia.

De fato, é o cenário perfeito para relaxar após um longo dia de trabalho.

 

4. É uma cidade que abriga algumas das mais lindas e limpas praias do Rio de Janeiro

Praia de Itacoatiara, a praia mais limpa do Rio de Janeiro

Com a beleza das praias locais, fica fácil perceber que Niterói reúne algumas das mais belas e bem cuidadas praias cariocas.

Um exemplo disso é a esplêndida praia de Itacoatiara, que é muito conhecida na região por ser considerada a praia mais limpa do Rio de Janeiro.

 

5. Niterói está no ranking das 10 Cidades Brasileiras com Gestão Inteligente

Foto Noturna do Museu de Arte Contemporânea de Niterói

Após pesquisa realizada pela Connected Smart Cities, Niterói foi considerada umas das dez melhores cidades brasileiras no que diz respeito à gestão inteligente.

Para chegar a essa colocação, foram analisados diversos fatores que permeiam a qualidade de vida local, dentre eles os investimentos realizados na cidade, a sustentabilidade e o meio ambiente.

 

6. Niterói é considerada a cidade com a melhor limpeza urbana do Rio de Janeiro

Vista aérea da cidade de Niterói

Em Niterói, o alto nível de limpeza urbana é um traço extremamente marcante e rendeu a primeira colocação no ranking de cidades com a melhor limpeza urbana do Rio de Janeiro.

Por isso, quem conhece a região se surpreende com o contraste que ela oferece em relação a outras cidades cariocas.

 

7. Niterói é considerada a 7ª melhor cidade para se viver no Brasil

Foto aérea da Praia de Piratininga

Ao comparar o IDH da cidade de Niterói com os IDHs do restante das cidades brasileiras, Niterói é considerada a 7ª melhor cidade para se viver no Brasil.

Essa característica é um reflexo claro das diversas qualidades e benefícios que a cidade oferece aos moradores.

 

8. A cidade é repleta de bairros tranquilos para morar

Vista aérea da praia de Itacoatiara da Montanha do Costão

Niterói é repleta de bairros calmos, que são uma ótima oportunidade para pessoas que preferem morar afastadas da agitação aproveitarem os momentos de descanso da melhor forma.

Dentre os bairros considerados mais calmos para se viver em Niterói, estão Santa Rosa e Itacoatiara.

Com tantas características surpreendentes e encantadoras, não há dúvidas de que morar em Niterói é uma possibilidade extremamente atraente para morar.

 

Gostou de saber alguns dos benefícios de morar em Niterói e está curioso para conhecer como é morar em outras cidades?

Confira nossos posts para descobrir um pouco mais sobre como é morar em Jundiaí e sobre como é morar em Campinas.