O momento de compra de imóvel finalmente chegou! Você já pesquisou, escolheu o bairro e o apê, agora é o momento de conhecer alguns gastos adicionais que você terá nessa nova fase. Não tome susto e antecipe-se às principais taxas cobradas e documentações necessárias para realizar esse sonho.
Comprar um imóvel exige muita organização e responsabilidade. Muitas pessoas cometem o erro de reservar apenas o dinheiro da compra ou financiamento do apê. Além de algumas pequenas reformas e decoração, há alguns impostos e taxas que você deve prestar atenção antes de realizar esse sonho.
Vamos entendê-los melhor?
Reformas e Decoração após a compra de imóvel
Mesmo se você estiver se mudando de outro apartamento para outro novo, é normal que você queira comprar mobílias e itens novos de coração. Afinal, apê novo, vida nova. Não é?
Para não se perder no planejamento, dedique aproximadamente 5% do valor do imóvel para a decoração e pequenas reformas.
Lembrando que a maioria das lojas do segmento parcelam em várias vezes as compras, porém, é necessário pensar nos imprevistos que as mudanças podem gerar.
Logo, planeje-se bem antes Os valores variam de acordo com a mão de obra, o material necessário, o tempo e o tamanho da reforma. Por isso, é importante guardar um dinheiro extra para imprevistos, como encanamento entupido, torneiras espanadas, pintura descascada, entre outras situações.
Não esqueça de realizar diversos orçamentos para encontrar o melhor preço, tanto de mão de obra, quanto de materiais. Afinal, qualquer economia nessa hora é super bem-vinda, né?
Escritura
A escritura é um dos documentos mais importantes para a compra de imóvel. Ela torna válidos os acordos de compra e venda, além de garantir que todas as partes envolvidas na negociação estão atuando de forma legal.
A escritura é elaborada no Cartório de Notas na cidade onde o empreendimento está localizado e é a única forma de comprovar que o agora ele possui um novo dono.
Depois de assiná-la, é preciso registrá-la no Cartório de Registro Civil. Porém, se você escolheu o financiamento, esse registro torna-se desnecessário, tendo em vista que o contrato do financiamento tem força de escritura.
Agora vamos falar de valores. O preço da escritura é definido por tabela de acordo com a faixa de valor do imóvel e varia em cada estado. Mas, informe-se sobre algumas condições especiais, como uma lei que garante um desconto de 50% na escritura, caso o cliente esteja comprando o primeiro imóvel através do SFH e com valor máximo de R$ 500 mil.
ITBI – Imposto de Transmissão de Bens Imóveis
O ITBI é um imposto obrigatório para quem deseja comprar um imóvel. A sua regulamentação é feita via legislação municipal. Já a sua cobrança é realizada pela prefeitura de onde esse imóvel está localizado. Ele é super importante, pois torna a transição de compra oficial.
Além disso, ele garante que o novo comprador terá acesso a serviços fundamentais como água, luz, saneamento e coleta de lixo regular. A taxa do ITBI varia de município para município. No Rio de Janeiro ele representa 2% do valor do imóvel.
Indicamos que você pesquise sobre possíveis isenções de ITBI e também para a possibilidade do parlamento do imposto praticada em algumas cidades. Outro fator que você deve prestar atenção é a variação desta alíquota que pode mudar sem avisos prévios, então, consulte sempre os últimos valores disponibilizados.
Registro do Imóvel
O Registro do Imóvel é o último passo para concluir a compra do imóvel. Sem esse documento, o imóvel permanecerá no nome do vendedor. O seu valor, assim como a escritura, varia de estado para estado. Para consultar o seu, verifique na tabela do IRIB.
O registro se mostra extremamente importante para todos os envolvidos no processo. Para o vendedor, retira sua responsabilidade acerca de todos os débitos e impostos que decorrerem da manutenção do bem.
Para o comprador, o documento é o único responsável por resguardar seus direitos de posse e propriedade. Portanto, é uma etapa essencial.
Taxa de evolução de obra
Essa é uma taxa cobrada pela construtora. Ela está relacionada com o custo dos materiais de construção usados durante o andamento da obra. É uma taxa cobrada somente em casos de financiamentos e o seu valor é diluído nas parcelas. Geralmente esse valor 2% do valor do imóvel.
Esse custo está baseado no INCC – Índice Nacional de Custo de Construção. O índice que analisa a variação do custo do material e da mão de obra usados no período da construção de um empreendimento.
Ou seja, além dos juros e das taxas estipuladas pelo banco e pela incorporadora, há um reajuste no valor das parcelas. Esse reajuste é referente à variação do custo para construir o imóvel.
Conclusão
Durante a compra de imóvel, alguns gastos não previstos no planejamento podem atrapalhar a sua organização financeira. Hoje você conheceu os principais documentos necessários para validar a compra de um imóvel, bem como os seus custos. Começamos com as reformas e decoração que, embora sejam um item opcional, podem representar até 5% do valor do bem. Após, detalhamos a escritura, o ITBI, o registro de imóveis e a taxa de evolução da obra. Agora que você já sabe, esqueça as surpresas dos gastos extras e curta esse momento lindo sem preocupação. Não esqueça de contar com a Brasil Brokers para comprar o seu imóvel ideal!